Tại sao các bạn không mua nhà ở Singapore nhỉ?

Đọc những dòng tin từ việc mua nhà tại Mỹ, tôi thật sự mừng thầm vì tôi không quyết tâm để mua căn hộ ở đó đầu tháng 1 năm nay khi thị trường Mỹ xảy ra nhiều biến động. Thay vào đó, tôi chuyển sang đầu tư ở Singapore, đất nước có thu nhập và điều kiện tốt nhất hiện nay, lại gần Vietnam.

Tôi có thể cho con cái sang đấy học trong tương lai gần mà không cần phải lo chuyện nhà cửa.

Tôi xin chia sẻ tí, nhà ở Singapore hiện tại đang rất là nóng, giá nhà thì đã giảm đáng kể đến 40-60% so với thời cao trào năm 2007, còn lãi suất ngân hàng thì cũng thấp nhất 1,98%/năm. Lợi hơn nữa là tôi người nước ngoài, lại được vay đến 75% tối đa nhờ vào khả năng tài chính bên Việt Nam.

Thủ tục thì lại mất tối đa 3 tháng là hoàn tất, lệ phí luật sư thì được Nhà Băng họ bao, do đó tôi cũng không tốn bao nhiêu phí cả, thậm chí vé máy bay từ Sài Gòn sang Singapore cũng chả là bao…

Cuối cùng, tôi cũng sở hữu được 1 căn nhà ở nước ngoài như mong ước, tiền tôi cho thuê hàng tháng sau khi trả đi các khoản vay và tiền bảo dưỡng cho khu căn hộ, tôi vẫn còn dư hàng tháng 1.000 SGD, nếu mà thị trường vẫn tiếp tục hồi phục như hiện nay, thì sau 3 năm, tôi sẽ thu lãi ít nhất là 100%.

Trong tương lai, tôi chắc chắc sẽ giới thiệu mọi người quen của tôi, đầu tư ngay tại Singapore, ít rủi ro và lợi nhuận cao.

Mọi người có thể email cho tôi tại jadegiang@gmail.com, tôi sẽ chia sẻ thêm về chi tiết bất động sản tại Singapore!

Thân
Giang

Nhà đất ở Mỹ hầu hết đều mua trả góp

Tôi hiện là một nhà môi giới (broker) tại California. Xin cung cấp vài ý căn bản về vấn đề này để quí báo và độc giả có chút khái niệm về lãnh vực địa ốc ở Mỹ. (Michael Nguyen)

Thứ nhất, nhà đất ở Mỹ hầu hết đều mua trả góp. Một số trường hợp vay ngân hàng 100%. Vì vậy, thủ tục mua nhà khá phức tạp. Do đó, mua bán nhà đều thông qua công ty môi giới mà ở Việt Nam gọi là “cò”. Tuy nhiên, những “cò” môi giới đều có bằng cấp và trình độ nghiệp vụ; và cò môi giới gần như đứng ra hướng dẫn toàn bộ tiến trình mua nhà. Nói chung, tuy là thủ tục phức tạp, nhưng tất cả tiến trình mua bán đã được nhân viên của công ty môi giới chịu trách nhiệm, và người mua bán, gần như chỉ bỏ một vài buổi đi xem nhà. Sau khi đã chọn được nhà, thì không cần đi đâu cả, chỉ cần ở nhà và ký các giấy tờ do công ty Escrow (tức là công ty dịch vụ pháp lý mua bán) chuyển tới. Tất cả tiến trình này, đều có nhân viên môi giới giám sát.

Nói chung, tuy phức tạp, nhưng người mua bán không phải bỏ nhiều công sức và khả năng gặp rắc rối vế pháp lý là rất thấp. Bởi lẽ, tất các các thủ tục ở Mỹ đều được giám sát chặt chẽ về phương diện luật pháp và được thực hiện một cách chuyên nghiệp.

Do đó tôi thực sự ngạc nhiên về chuyện có một người ở Đồng Nai đi mua nhà ở Mỹ, sửa nhà xong mới biết là nhà này bị nhà băng tịch thu. Chuyện này không thể xảy ra được! Một căn nhà đang nợ tiền nhà băng, nghĩa là nhà băng đang là đồng sở hữu của căn nhà này, thì làm sao người này có thể làm thủ tục mà không có nhà băng chứng nhận. Hơn nữa, ở Mỹ, chỉ khi nào bạn chính thức làm chủ, nghĩa là đã hoàn thành thủ tục sang tên, thì bạn mới được cho phép vào căn nhà đó để sửa chữa.

Theo tôi, trở ngại lớn nhất về việc người Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ là vấn đề liên quan tới nguồn tiền trả trước. Nhiều bà con và bạn bè tôi tại Việt Nam cũng đã trao đổi với tôi về vấn đề này. Hiện nay, luật pháp Việt Nam chưa cho phép công dân Việt Nam chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà ở, trừ trường hợp bạn thành lập công ty đầu tư nước ngoài. Do đó, khi mua một căn nhà mà phải trả trước bằng 30% giá trị, thì bạn phải làm cách nào chứng minh được bạn đang có số tiền đó một cách hợp pháp tại Mỹ. Có thể nói, đây là yếu tố trở ngại lớn nhất mà người Việt Nam mình đang gặp khi muốn mua nhà ở Mỹ.

Xin nói thêm, hiện nay, ngân hàng Wells Fargo đã có chương trình cho người nước ngoài như Việt Nam được vay mượn lên tới 60 đến 65% trị giá căn nhà.

Trân Trọng.

XÂY SÂN BAY TẠI HUYỆN ĐẤT ĐỎ, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Nhà đầu tư casino muốn xây sân bay tại Hồ Tràm

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận về chủ trương cho Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm xây dựng sân bay du lịch tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ.
Dự án Hồ Tràm được rót thêm 75 triệu USD sau chuyến thăm của ông Obama

Tại cuộc họp cuối tháng 8 vừa qua, các sở, ngành của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng, việc có thêm một sân bay tại khu vực này sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đáp ứng nhu cầu vận chuyển khách du lịch đến địa phương. UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã thống nhất về mặt chủ trương cho Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm được đầu tư dự án xây sân bay chuyên dùng (diện tích khoảng 200ha, theo hình thức đầu tư BOT, thời hạn hoạt động 50 năm) tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ. Tuy nhiên, dự án phải được bổ sung vào quy hoạch chung của tỉnh và được Bộ Quốc phòng, Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận.

Theo quy hoạch hiện tại của Sở Giao thông Vận tải Bà Rịa – Vũng Tàu, định hướng đến 2030 thì tỉnh mới chỉ có hai sân bay là sân bay Vũng Tàu phục vụ khai thác dầu khí và sân bay Côn Đảo phục vụ du lịch.

Trước đó, ngày 4/7, Công ty Hồ Tràm có công văn đề nghị được xây sân bay chuyên dùng. Mục đích nhằm đưa đón khách du lịch từ các sân bay nội địa đến dự hội thảo, tham quan nghỉ dưỡng, sử dụng các dịch vụ tại Hồ Tràm Strip. Công ty đưa ra hai địa điểm dự kiến xây sân bay: Một là khu đất tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ; hai là khu đất tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc (nằm trong Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu).

Ông Michael Kelly – Chủ tịch Cấp cao của Hồ Tràm Strip cho biết kế hoạch xây dựng sân bay đã có từ khi dự án mới được xây dựng. “Chúng tôi đã cân nhắc việc sử dụng sân bay quân sự nhưng không khả thi. Sau đó, công ty đã liên hệ với UBND tỉnh nhằm tìm địa điểm và đầu tư xây dựng sân bay mới hoàn toàn”.

Vị này cho biết thêm, theo kế hoạch trước mắt, sân bay sẽ chỉ dùng để đưa đón khách đến Hồ Tràm Strip. Công ty và lãnh đạo tỉnh cũng đã cân nhắc việc mở rộng phạm vi sử dụng sân bay để khai thác du lịch, phát triển kinh tế trong tương lai. Hồ Tràm cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ với hãng hàng không VietJet Air về các cơ hội hợp tác trong tương lai.

Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm là công ty con của Asian Coast Development Ltd. (ACDL) – một công ty quốc tế chuyên về phát triển, đầu tư và xây dựng các khu nghỉ dưỡng phức hợp của Mỹ.

Theo kế hoạch đến năm 2020, toàn bộ dự án Hồ Tràm Strip sẽ hoàn thành với 9.000 phòng nghỉ, 180 bàn chơi bài, 2.000 máy trò chơi điện tử có thưởng, các sân golf, vui chơi giải trí. Việc xây dựng riêng sân bay phục vụ cho một khu resort – casino có thể coi là một quyết định đầu tư táo bạo.

Nguồn: VnExpress

Đất Sài Gòn tăng giá gấp đôi sau 1 tháng, liệu có nguy cơ bong bóng?

Một số chuyên gia tham dự hội thảo “Giá bất động sản – thực hay ảo” do Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức ở TP HCM ngày 18-5, nhận định rằng giá BĐS TP.HCM tăng nóng thời gian qua có nhiều yếu tố mà nguyên nhân chính là sự đẩy giá của giới cò đất, môi giới. Lý do khác là nhu cầu ở của người dân ngày càng tăng.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Phú Đông, cho rằng người đầu cơ, đầu tư hay mua nhà đất để ở đều góp phần làm cho thị trường sôi động. Trong đó, đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà để ở là ưu tiên hàng đầu của cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng, thủ tục phức tạp, thiếu chính sách hỗ trợ cũng như dòng vốn đã khiến thị trường căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu thực của phần lớn người tiêu dùng đang rất hiếm, trong khi đó giá bán ở các phân khúc khác lại tăng rất mạnh.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, là người đi mua nhà, ông thấy có những nơi tăng gấp đôi. Chỉ cách đây 1 tháng, ông đã từng đi xe máy tìm mua đất, có những nơi tháng trước 600 – 700 triệu đồng thì tháng sau tăng lên 1,5 tỉ.

“Dựa trên thu nhập bình quân đầu người ở TP.HCM tương đương 2.000-2.500USD/người/năm, trong khi tốc độ tăng trưởng bất động sản tăng đến 60 – 70% là không hợp lý. Đây thực sự là tăng trưởng nóng. Lãi suất ngân hàng cao, thu nhập bình quân đầu người thấp, giá nhà thì quá cao. Nếu với mức thu nhập bình quân này, để mua căn hộ 1,5 tỉ đồng thì họ phải mất 20 năm mới trả hết nợ của ngôi nhà”, ông Khương chia sẻ.

Cũng theo ông Khương, giá bất động sản tăng “nóng” thời gian qua có nhiều yếu tố. Trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới . Còn ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân là có thật. Hiện nay, TP.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2 – 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc, nên có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn.

Còn theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian qua có hiện tượng một số người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển hướng về quận 2, quận 9 mua nhà ở thấp tầng, riêng lẻ và đất nền khiến giá nhà, đất khu vực này tăng cao.

Ông Sơn nhận định rằng nguyên nhân của sự chuyển hướng này là do cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông ở khu vực này phát triển mạnh; ý tưởng hình thành khu đô thị sáng tạo ở khu Đông TP (quận 2, 9 và Thủ Đức) đã thành hình; các vụ cháy chung cư cao tầng liên tiếp ở Hà Nội và TP.HCM làm tâm lý người dân bị ảnh hưởng…

“Theo tôi, sự tăng giá của sản phẩm theo thời gian, khoảng 5%-10% cùng với sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng là phù hợp. Tuy nhiên, nếu giá đất nền tăng đột biến như hiện nay, có nơi tới 70% chỉ trong vài năm là hoàn toàn không phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm”, ông Sơn chia sẻ.

Do vậy, người dân khi chọn mua sản phẩm nhà ở, cần chọn sản phẩm có hạ tầng giao thông, tiện ích, tiến độ sản phẩm có hình thành theo thời gian. Cạnh đó, nên lưu ý một số khu vực có giá tăng đột biến, những khu vực này khi mua thì cần thận trọng. Tránh mắc bẫy tạo tâm lý đám đông để thổi giá của cò.

Theo ông Sơn, sắp tới, TP.HCM sẽ chuẩn bị quỹ đất sạch để ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia quản lý, phát triển và cho thuê. TP.HCM đặt mục tiêu tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 40 triệu m2.

Trong đó, nhà ở xã hội được triển khai đầu tư với quy mô khoảng 44.000 căn hộ, tổng diện tích đất 135 ha. Còn nhà ở thương mại sẽ phát triển theo nhu cầu thị trường. Đặc biệt, sau năm 2020, TP.HCM sẽ dùng quỹ đất sạch có sẵn cận các tuyến metro, các khu giao lộ lớn vùng ven để cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà cho thuê dài hạn với giá tốt, đáp ứng nhu cầu cho người ở thật.

“Doanh nghiệp chỉ cần bỏ vốn ra đầu tư xây nhà cho thuê chứ không cần đóng tiền sử dụng đất, ông Sơn khẳng định.

Chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín phân tích, ở góc độ kinh tế học có 4 yếu tố tác động tới giá bất động sản: giá trị thị trường bao gồm chi phí xác lập, chi phí marketing, quản lý dự án… ; giá trị tiền tệ (nguồn cung tiền, nguồn FDI, nguồn vốn kiều hối…) hay còn nói là lượng cung tiền của nền kinh tế; lượng cung – cầu của thị trường; yếu tố cạnh tranh.

Theo đó, một sản phẩm tăng giá vượt quá 15-17% là tăng nóng, vượt quá khả năng tạo ra thu nhập của thị trường, sức lao động của xã hội. Giá ảo khi thông tin không thực tế, không xác thực với quy hoạch của Nhà nước. Chẳng hạn một dự án 5 năm mới hoàn thành nhưng lại tung tin đồn 2 năm đã hoàn thành.

Hiện trên 70% dòng vốn tín dụng ngân hàng chảy vào bất động sản. Thời gian vừa qua, ngân hàng đã đáp ứng nguồn vốn trung dài hạn vào bất động sản. Sắp tới các ngân hàng sẽ hạn chế nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro cho vay bất động sản cũng dược tăng từ 150% lên 250% theo quy định của Thông tư 06. Như vậy dòng vốn sẽ được siết lại.

 

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ